Na bytových domoch bez rozlíšenia lokality, času výstavby alebo zhotoviteľa sa vyskytujú poruchy, ktoré sa prejavujú rovnako. Tieto poruchy sú charakteristické pre konštrukčný systém výstavby a nazývajú sa preto systémové poruchy. Systémové poruchy nesúvisia s vekom budovy, ale ich prejav podmieňuje niekoľkonásobné opakovanie namáhania najmä klimatickými vplyvmi.
Systémové poruchy možno definovať ako poruchy, ktoré nezapríčinili užívatelia bytov zanedbaním údržby a opráv, ale majú pôvod v nesprávne navrhnutých materiáloch a detailoch, nesprávne použitej technológii výstavby alebo v nedodržaní navrhnutého postupu realizácie stavby.
Systémové poruchy sa prejavujú najmä na bytových domoch postavených panelovou technológiou hromadným spôsobom výstavby. Prejavujú sa na väčšine bytových domov postavených rovnakou technológiou v rovnakých typoch, konštrukčných systémoch alebo stavebných sústavách. Pri bežnom rozsahu prejavu poruchy je preto na odstránenie poruchy obyčajne použiteľný rovnaký spôsob realizácie. Odstránenie príčiny vzniku poruchy môže byť prevenciou pred jej vznikom a rozšírením na bytových domoch, prípadne môže zabrániť opakovateľnosti vzniku poruchy.
V súčasnosti je na základe vykonanej diagnostiky, zaisteného rozšírenia a opakovania výskytu porúch určených 12 systémových porúch. Prejavy porúch a minimálny rozsah prác súvisiacich s ich odstránením je uvedený v prílohe č.3 Výnosu MVRR SR V-1/2004. Niektoré poruchy sa vyskytujú na viacerých konštrukčných systémoch a stavebných sústavách. Na jednom bytovom dome sa môžu, ako vyplýva z poznania výskytu, nachádzať jedna alebo maximálne tri systémové poruchy. Podľa tohto výnosu sa medzi systémové poruchy zaraďuje 9 takých, kde sa spolu s ostatnými stavebnými úpravami uplatňuje zateplenie stavebnej konštrukcie ako odporúčaný technologický postup vyhotovenia obnovovacích prác.